鞍山升值公寓哪个值得买，鞍山loft公寓投资价值有哪些？未来五年，辽宁房子是用来住的不是用来炒的。很多人仍然不以为然，鞍山房价调控这事已经说了很多年了，都没见降价。通常，鞍山公寓土地使用年限会分为40年、50年和70年，那么，鞍山loft公寓房子有哪些？我们先来了解鞍山升值公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、鞍山酒店式公寓优势和不足
鞍山公寓更为划算，比如，购买一套鞍山的普通住宅，均价约为3W左右，50平价格位150W；但你要买商住两用房，均价约在2W左右，总价100W；再加之改成复式，相当面积变为100平，但总价不变，算起来均价只要1W／平。一般多为精装修，直接拎包入住。高标准的物业配套，全天有保安巡逻，24小时监控，安全性高。通常商住两用房的地理位置在商业中心地段，逛街出行方便。那么，升值公寓优势和不足有哪些？
辽宁公寓的优点： 总价低、投资灵活。
鞍山的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。
由于鞍山很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
因此鞍山市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。
鞍山众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
鞍山酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。
鞍山公寓缺点：
1、鞍山公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;
2、生活成本比较高，鞍山公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。
购买鞍山公寓还是住宅？是拿来自住还是投资？谁更划算，相信都清楚了。鞍山公寓买那里好？
二、鞍山loft公寓的投资风险
鞍山公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。接下来，我们来看看鞍山公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的鞍山小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于鞍山酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：鞍山多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
鞍山住宅类公寓性质：
用地性质：一般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
户型面积小，30~60平米。
精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒：如果购买鞍山公寓只考虑养老、度假的人群，因为你不用考虑户口、学区问题，完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼，虽然绝大多数是商住楼，但是物业管理都比较好，而且大多都是装修好的拎包就住，很方便。
三、鞍山什么房子升值快？
鞍山买房付款方式有两种，一种是支付全款买房，一种是贷款买房，对于资金比较充裕的购房者来说，就可以选择支付全款买房这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，对于购买期房来说还能得到优惠。很多人因为鞍山房价有波动不敢买房，鞍山房价高了怕跌了亏，鞍山房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，鞍山房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是辽宁房价却在哪里一直涨。那么，鞍山能不能买？
1、绿景鑫园：均价待定，地址：海城南台二中东侧。。。
2、腾龙名苑：均价3000元/m²，地址：海城腾鳌新城沈营路8号。。。
3、新世界君颐华庭：均价6000元/m²，地址：高新区科技路53号。。。
4、沿海智慧新城二期：均价4400元/m²，地址：立山胜利北路275号。。。
5、颐和城：均价待定，地址：立山鞍千路161号。。。
6、首府一号：均价4300元/m²，地址：铁西人民路240号。。。
7、东河湾：均价待定，地址：高新区深峪路北，东峪街东。。。
8、酉酉LOFT公寓：均价4500元/m²，地址：高新区鞍千路321号。。。
9、TESCO英伦汇：均价6300元/m²，地址：铁东建国南路。。。
10、阪芙小镇：均价3850元/m²，地址：铁西千山西路与西解放路交界处。。。
小编结语：鞍山房价说到底就是“建筑成本+地价+税费+利润”。一线城市和二线三线城市，建筑成本没有太大区别。而且因为一线房价动辄数万，所以2000--3000/平的建筑成本几乎可以忽略。与鞍山房价正相关的，就是土地本身价值。鞍山酒店式公寓优缺点及鞍山酒店式公寓投资风险。鞍山升值公寓哪个值得买，鞍山loft公寓投资价值有哪些？供大家参考。。。
